Witam wszystkich.
Mam następujące pytanie. Posiadam mieszkanie na zasadach spółdzielczo -
własnościowego prawa do lokalu. Jest na nie założona księga wieczysta bez
wyodrębnienia własności. W związku z tym, że mieszkańcy chca założyć
wspólnotę, każdy z nas musi zrobić wyodrębnienie własności (tak naprawde
tylko podział gruntów bo księgi wieczyste każdy ma osobne). I tu mamy
problem. Wiadomym jest, że za wyodrebnienie własności płacimy. Jednak
spółdzielnia chce nas obciążyć kosztami geodezyjnymi zwązanymi z podziałem
gruntów, proporcjonalnie podzielić je na mieszkańców. Czy mają do tego
prawo? I czy w przypadku, gdy założymy wspólnote spółdzielnia powinna
zwrócić nam koszty wpisowego do spółdzielni, które wynosiło po 1200 zł od
każdego mieszkania?

Pozdrawiam
Wojtek

do góry

Witam!
Prawdopodobnie spółdzielnia ma rację. Księgi wieczyste założone dla
lokali na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na nic
się wam nie przydadzą. Musicie przejść procedurę ustanowienia odrębnej
własności lokali, która wiąże się z pewnymi kosztami określonymi w
ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Moim zdaniem koszty podziału
gruntów musi ponieść cała spółdzielnia, a nie tylko ci członkowie,
którzy wyodrębniają własność. Sprawy wpisowego powinien określać statut
waszej spółdzielni lub regulaminy. Zwykle zwrotowi podlegają udziały, a
wpisowe przepada.
Koszty podziału nie powinny być zbyt wysokie. Spółdzielnia może ubiegać
się o zwrot uzasadnionych kosztów z budżetu wojewody. Niektóre
spółdzielnie "nabijają koszy", by zasilić kasę "zaprzyjaźnionych" firm.
Pozdrawiam,
Piotr

do góry

> Moim zdaniem koszty podziału gruntów musi ponieść cała spółdzielnia, a nie
tylko ci > członkowie, którzy wyodrębniają własność.

Jak to rozumieć?

do góry

Voytek wrote:
> Jak to rozumieć?
???
Spółdzielnia - tzn. wszyscy członkowie finansują koszty prac
geodezyjnych, inwentaryzacji lokali itd.
Piotr

do góry

Piotr Fonon napisał
Księgi wieczyste założone dla
lokali na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na
nic
się wam nie przydadzą.


Niezupelnie na nic. Ci, ktorzy je maja moga zaoszczedzic 40 zl za
zalozenie kw przy ustanawianiu odrebnej wlasnosci lokali. Wykresla sie
tylko wszystkie wpisy dla wlasnosciowego spoldzieleczego prawa do
lokalu a wpisuje odpowiednie dla lokalu wyodrebnionego z nieruchomosc
wspolnej.


pozdrawiam
Gosia

do góry

Użytkownik "Piotr Fonon" <f...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:cps2i7$61i$1@h1.uw.edu.pl...
Voytek wrote:
> Jak to rozumieć?
???
Spółdzielnia - tzn. wszyscy członkowie finansują koszty prac
geodezyjnych, inwentaryzacji lokali itd.

Co znaczy wszyscy członkowie spółdzielni? Tylko Ci którzy zamieszkują
przedmiotowy budynek czy wszyscy z pozostałych dziesiątek budynków, czyli
kilkanaście tysięcy ludzi?? Poza tym tak się zastanawiam po cholere płacimy
w czynszu "eksploatację" skoro później za podział gruntów musimy płacić
dodatkowo. I nie chodzi tu o wielkość kosztów lecz zasady.

do góry

Voytek wrote:
> Co znaczy wszyscy członkowie spółdzielni?
Wszyscy - to wszyscy.
> Tylko Ci którzy zamieszkują
> przedmiotowy budynek czy wszyscy z pozostałych dziesiątek budynków, czyli
> kilkanaście tysięcy ludzi??
Art. 41 USM zobowiązywał spółdzielnię do wykonania tych czynności dla
CAŁEJ spółdzielni.
> Poza tym tak się zastanawiam po cholere płacimy
> w czynszu "eksploatację" skoro później za podział gruntów musimy płacić
> dodatkowo. I nie chodzi tu o wielkość kosztów lecz zasady.
To nie jest 'eksploatacja' - to chyba oczywiste.
Piotr

do góry

Użytkownik "Piotr Fonon" <f...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:cps4td$6t8$1@h1.uw.edu.pl...

> To nie jest 'eksploatacja' - to chyba oczywiste.
> Piotr

Też tak mi się wydaje. Ale chyba właśnie z "eksploatacji" robione są takie
opłaty jak podatek gruntowy czy od nieruchomości. Chyba będe musiał wziąść
się za lekture statutu, regulaminu spółdzielni i ustawy :)

do góry

MałGosia wrote:

> Niezupelnie na nic. Ci, ktorzy je maja moga zaoszczedzic 40 zl za
> zalozenie kw przy ustanawianiu odrebnej wlasnosci lokali. Wykresla sie
> tylko wszystkie wpisy dla wlasnosciowego spoldzieleczego prawa do
> lokalu a wpisuje odpowiednie dla lokalu wyodrebnionego z nieruchomosc
> wspolnej.

Czyli pozostaje ta sama księga wieczysta? Sympatycznie by było, bo
odpadłby przynajmniej jeden problem z hipoteką...
Pozdrowienia
--
Grzegorz Bednarczyk
http://jazon.hist.uj.edu.pl/~gb/

do góry

Grzegorz Bednarczyk napisał
> Czyli pozostaje ta sama księga wieczysta? Sympatycznie by było, bo
> odpadłby przynajmniej jeden problem z hipoteką...

Moze zostac ta sama - wszystko zalezy od woli wnioskodawcy. Ale i tak
konieczne jest dokonanie w niej wpisow, takich, jakie wpisano by w
nowozakladanej kw przy wyodrebnieniu lokalu. Mozna zaoszczedzic
jedynie 40 zl :)

pozdrawiam
Gosia

do góry