Użytkownik DJ napisał:
> On 2009-11-19 04:24:09 +0100,
> =?ISO-8859-2?Q?=22Dariusz_K=2E_=A3adziak=22?= <l...@w...pdi.net> said:
>>>
>>> Widzisz... z SM jest tak że w wciąż większości przypadków jest
>>> właścicielem zarówno budynku, jak i mieszkania.
>>
>> Otóż tu się mylisz i to ciężko. Spółdzielnia nie jest wła ścicielem
>> dachu - jest reprezentacją współwłaścicieli,
>
> Mylisz ze wspólnotą mieszkaniową. Poczytaj statut jakiejkolwiek SM.

Nie mylę. Poczytaj prawo spółdzielcze... Spółdzielnia mieszkaniowa jest
formą organizacyjna zbiorowej własności - każdy z członków spółdzielni
ma cząstkowe prawa do majątku spółdzielni, sprawdź sobie co się dzieje w
momencie rozwiązywania takowej...
> Spółdzielnia jest właścicielem budynku, jego części wspólnych, jedynie
> do mieszkań jest inne prawo (spółdzielcze własnościowe, lub
> lokatorskie). Inna jest jedynie historia jeśli ktoś (a zwykle to
> pojedyncze przypadki, osób świadomych) miał mieszkanie spółdzielcze, i
> nabył je od spółdzielni na własność. Wówczas jest współwłaścicielem
> budynku (i opcjonalnie gruntu) w jakimś ułamku, wraz ze spółdzielnią.

Fajnie - a właścicielem spółdzielni (wraz z tym budynkiem) są jej
członkowie. Różnica pomiedzy spółdzielnią mieszkaniową a wspólnotą
mieszkańców polega na tym że we wspólnocie mamy bezpośrednią, osobistą
własność części wydzielonej i osobisty udział we współwłasności części
wspólnej. W spółdzielni własność nieruchomości jest posiadana niejako
pośrednio - nieruchomość jest własnością spółdzielni, posiadającej w
odróżnieniu od wspólnoty mieszkańców osobowość prawną ale spółdzielnia
nie jest samoistnym i niezależnym majątkowo tworem - jest wspólna
własnością członków. I z tego właśnie powodu każdemu z członków służy
prawo do korzystania z części wspólnej nieruchomości - o ile takie
korzystanie przekracza normalny zakres dostępny wszystkim członkom to
oczywiście spółdzielnia powinna ustalić warunki takiego korzystania -
np. dodatkowe opłaty (skoro większość spółdzielców nic na dachu nie
stawia a jeden ma takie potrzeby to ten dach trochę bardziej jemu jak
reszcie służy więc niech się ciut więcej dołoży do interesu). Ale nie
może spółdzielnia wobec własnego członka występować z pozycji
właściciela i sprowadzać członka do pozycji dzierżawcy. A taki skutek
miałoby uznanie że jedynym, od nikogo niezależnym właścicielem
nieruchomości jest spółdzielnia.

--
Darek