W dniu niedziela, 6 stycznia 2013 15:34:51 UTC+1 użytkownik J.F. napisał:
> Dnia Sun, 6 Jan 2013 04:32:42 -0800 (PST), k...@g...com napisaďż˝(a):
>
> > Mylisz poj�cia. czworaki to typ zabudowy wiejskiej. Mieszka�y w
>
> > czworakach cztery rodziny. Ale tam by�y cztery oddzielne mieszkania.
>
>
>
> jednopokojowe ?
>
>
>
> > Wydajno�� w budowlance by�a taka na jak� pozwala�y
>
> > technologie. Przede wszystkim transport. Materia�y do budowy dowo�ono
>
> > wozami konnymi. Mala wydajno�� zwi�zana z s�ab� mechanizacj� prac
>
> > nadrabiana by�a du�� liczb� zatrudnionych robotnik�w. Budowy
przebiega�y
>
> > bardzo sprawnie. Cykl od wbicia szpadla do oddania budynku trwaďż˝ nie
>
> > d�u�ej ni� trzy kwarta�y, bez wzgl�du na wielko�� inwestycji.
Ka�da
>
> > musia� by� zako�czona przed zim�. Budownictwo by�o drogie.
>
>
>
> No wlasnie ... drogie, wiec po co te zbedne ozdoby ?
>
>
>
>
>
> > Przypomnij sobie Lalkďż˝ Prusa.
>
>
>
> Az siegnalem. No przyjmijmy ze ceny podaje prawdziwe.
>
>
>
> > Pada tam realny koszt budowy kamienicy. ponad 120
>
> > tysi�cy Rubli. Kasa niewyobra�alna.
>
>
>
> A jednak kamienice ktos zbudowal, i pieniadze mial. ��cki by� kiedys
>
> bogatszy.
>
>
>
> Przy czym ceny chyba spadly (deflacja), bo w stanie zaniedbanym juz tylko
>
> 60 tys byla warta.
>
>
>
> Przy czym nie moge sie zorientowac ile tam bylo mieszkan/lokatorow.
>
> Kamienica zapewne taka jakie przetrwaly do dzis - 4 strony z wewnetrznym
>
> podworkiem, trzy pietra. Dzis by tam pewnie z setka ludzi mieszkala,
>
> ale to po po/wojennych podzialach.
>
> Wtedy ... mogla przyniesc 1000r dochodu z wynajmu ?
>
>
>
> > Przypomnij sobie ile p�acili za
>
> > wynaj�cie mieszkania studenci. Raczej na ile si� umawiali �e b�d�
>
> > p�acili.
>
>
>
> 12.50 jesli dobrze widze. Aczkolwiek pozniej schodzi na 10.
>
> I to chyba jeden pokoj.
>
>
>
> >Wyst�puje w tej powie�ci posta� m�odej kobiety samotnie
>
> > wychowuj�cej c�reczk�. Mieszka w kamienicy. Nie ma sta�ej pracy.
>
>
>
> i placi 25 rubli miesiecznie. W koncu Wokulski ja zatrudnil w sklepie za 75
>
> rubli miesiecznie i to mialo byc znacznie lepiej niz na lekcjach - i tak
>
> malo, bo jak zatrudnial Szlangbauma na subiekta, to bylo 1500r rocznie.
>
>
>
> Gdzies tam pada ze w szwalni placa 8r miesiecznie i wyzyc sie za to nie da.
>
>
>
> W sklepie pracuja 8-20, z przerwa na obiad.
>
>
>
> No i Wokulski, bohater niby pozytywny, sprowadza towary z Rosji, za nic ma
>
> zysk krajowych fabryk "bo one i tak za duzo zarabiaja".
>
>
>
> > Utrzymuje si� z dawania lekcji gry na fortepianie. Wychodzi �e teraz pod
>
> > wzgl�dem ekonomicznym pracownikom najemnym jest gorzej.
>
>
>
> Czyli ... budownictwo teraz tansze czy drozsze ?
>
>
>
> J.

Mieszkam w typowej kamienicy budowanej pod koniec XIX wieku pod najem. Nie jest to
blok dla robotników. To duża kamienica. Ale nie największa. Miejsca jest w niej na
jakieś 15 mieszkań. Po wojnie mieszkało w niej dużo więcej rodzin, mieszkania zostały
podzielone. Teraz wraca to do oryginału. Jeśli przyjąć średnio 75 ówczesnych rubli za
wynajęcie mieszkania to okres zwrotu inwestycji będzie na poziomie 20 lat zakładając
że kamienica kosztowała tyle co w Lalce. Ta z lalki jest z tego co pamiętam podobna
do tej w której mieszkam. bardzo przyzwoity zwrot inwestycji. Teraz urzędowo chyba
jest to liczone na 40 lat. Kamienice budowali zubożali właściciele ziemscy. Ich
majątki były licytowane za długi. I z tego co zostało wystarczało na samodzielne albo
przy pomocy kredytu zbudowanie kamienicy w mieście. W lalce kamienica obciążona jest
hipoteką. Zbudowanie teraz takkiej kamienicy kosztować może z 3,5 miliona. Przy
średnim czynszu da ze sto tysięcy złotych brutto zysku. Wychodzi że teraz jest taniej
dla lokatora. Co nie znaczy że lokator z tego powodu ma więcej pieniędzy. Nie miał
wydatków typu kablówka, telefon internet. Zużywał o wiele mniej prądu i gazu jeśli je
miał. Węgiel i jedzenie były sporo tańsze. Wychodzi że wtedy było lepiej i
kamienicznikom i najemcom.